San Nicolás | Superficie total: 249 m2
Frente: 9,2 m || Fondo: 28,3 m
APH: Si. Ley Firme | APH linderos: No
Manzana atipica: No / Lindero/s consolidado/s: No

Zona CPU (Código Derogado): C1
FOT: 5| Sup. s/ FOT: 1.245 m2

Zona CU (Código Vigente): CM (PB+10 Pisos+2Retiros)
Por tener APH, Ley Firme se contempla un retiro de frente de 3 m en el volumen construible.
Superficie total vendible estimada= 2.080 m2 + PB

Plusvalía= (A (dif. de m2) x B (incidencia) x C (Alicuota x barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.589 m2
Sup. construible al 80% = 2.071 m2 | A = 2.071 m2 - 1.245 m2 = 826 m2 | B = 510 UVAs/ m2 | C = 27 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.245 m2. En base a las condiciones del Código Urbano (Nuevo codigo) se pueden ejecutar un estimado de 2.080 m2 vendibles.
Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la "plusvalia urbana" (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 113.740.-


-EL ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CÓDIGO URBANO QUE NO SE SABE COMO SE VAN A APLICAR -


Oferta provista por el sistema SOM a Top Inmobiliario - Código ITW 123994017